Situé au coeur de la commune dynamique de La Riche, aux portes de Tours, découvrez cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Idéal pour un investisseur en quête de sérénité et de rentabilité immédiate, cet immeuble est vendu entièrement loué et ne nécessite aucun travaux majeurs.
Composition du bien : L'immeuble se compose de quatre lots d'habitation optimisés :
- 2 Appartements Type 3 en Duplex : De beaux volumes offrant un cadre de vie recherché par les locataires.

- 2 Appartements Type 2 : Parfaits pour de jeunes actifs ou des couples, assurant une vacance locative quasi nulle.

Les atouts majeurs :
Indépendance totale : Immeuble détenu en pleine propriété (pas de syndic, pas de charges de copropriété).
Extérieur & Services : Présence d'une cour intérieure commune et d'un local à vélos sécurisé, des prestations très demandées sur le secteur.
État technique : Bâtiment en bon état général, toiture et structure suivies.

Données financières
Revenus locatifs annuels : 34 104 € (soit 2 842 € / mois)
Taxe Foncière : 4 451 €

Rentabilité : Un produit d'investissement stable avec un flux de trésorerie immédiat.

Localisation
Emplacement stratégique à La Riche, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des pôles universitaires/hospitaliers de l'agglomération tourangelle.

Contacter Celine MARQUENET-ATTENET au 06.64.25.19.08 ou par mail à celine@aim-transactions.com
Agence AIM TRANSACTIONS 7 rue George SAND 37000 TOURS.

** €699 900 honoraires inclus | €680 000 hors honoraires | Honoraires : 2.93% TTC à la charge de l'acquéreur