MAISON DE CHARME + GÎTE RENTABLE + DÉPENDANCES -MONTLOUIS-SUR-LOIRE CENTRE

Coup de coeur assuré ! Au coeur de Montlouis-sur-Loire, cette belle maison des années 50 séduit par son charme, sa luminosité et son cadre exceptionnel - sans aucun travaux à prévoir . Elle comprend un gîte indépendant à forte rentabilité saisonnière et des dépendances.

MAISON PRINCIPALE 150 m2 - EXPOSITION SUD
RDC : séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur terrasse sud, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre, salle d'eau avec WC.
Étage : 4 belles chambres dont une de 21 m², grande salle de bain (baignoire, douche, double vasque, WC). Tout est harmonieux et lumineux.

GÎTE INDÉPENDANT 78 m2 - REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS
Grande pièce de vie ouverte : cuisine aménagée, salon-salle à manger avec cheminée. 3 chambres, salle d'eau, WC. Excellente rentabilité en location saisonnière.

DÉPENDANCES & ÉQUIPEMENTS
Ateliers · Local vélos · Carport · Cuve de récupération d'eau de pluie (remplissage piscine + arrosage) · Panneaux solaires installés en 2023 pour réduire les charges.

EXTÉRIEUR D'EXCEPTION - SANS VIS-À-VIS
Piscine 11m × 5m au sel · Terrain 1 100 m² · Espaces joliment arborés · Verger · Terrasse sud · Aucun vis-à-vis. Esprit campagne en pleine ville.

CADRE DE VIE & SITUATION IDÉALE
Commerces, écoles, marché à pied. Gare de Montlouis à proximité : accès direct à la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (Paris en 55 min). Accès Loire à Vélo

Pour visiter contactez Séverine Baudouin au 06 82 81 45 56 ou severine@aim-transactions.com
Agence AIM Transactions Montlouis - 2 bis avenue Paul Louis courier

** €617 000 honoraires inclus | €590 000 hors honoraires | Honoraires : 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur