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Description

Réf : 438A
Découvrez cette magnifique longère à vendre, située à Montlouis-sur-Loire, dans le secteur prisé à l'est de Tours. Avec un prix de 463 000 €, cette propriété rare sur le marché offre un espace de vie généreux de 161 m², comprenant 5 pièces dont 4 chambres spacieuses, dont 2 au rez-de-chaussée. Vous serez séduit par son grand standing et son état général en bon état, idéal pour accueillir votre famille.

La maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie. Profitez d'un confort optimal grâce à son système de chauffage par climatisation réversible et air pulsé, ainsi qu'un foyer ouvert pour des soirées chaleureuses. Les 4 salles d'eau et 2 WC ajoutent à la fonctionnalité de ce bien.

L'extérieur est tout aussi attrayant, avec un terrain de 474 m², sans vis-à-vis, et des fenêtres en aluminium double vitrage garantissant une excellente isolation. Les volets en PVC roulant ajoutent une touche moderne et pratique.

Située dans un environnement calme, cette maison construite en 1900 allie charme de l'ancien et confort moderne. De plus, vous bénéficierez d'un stationnement extérieur et couvert.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception.

Pour plus de renseignements veuillez contacter Charly au 06.29.41.03.85 ou par mail nelly@aim-transactions.com.
Agence AIM Transactions située à Montlouis, 2 bis Avenue Paul Louis Courrier.
Tél 02.47.65.95.59
** €450 500 honoraires inclus | €436 500 hors honoraires | Honoraires : 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950€ et 1350€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    37270
  • Ville
    MONTLOUIS SUR LOIRE
  • Secteur
    EST DE TOURS
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    450500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    161 m2
  • Surface au sol
    185 m2
  • Surface terrain
    474 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/10/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/10/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    41 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    95 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    950 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1350 EUR

Maison d'exception à vendre à Montlouis-sur-Loire - Référence 438A , Montlouis sur loire

€450 500 ** dont 3.21% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 161 Réf :  438A
AIM TRANSACTIONS
2B avenue Paul Louis Courier
37270 Montlouis-sur-Loire
Votre Conseiller :
DUTOURNIER Charly
DUTOURNIER Charly,
Agent commercial
N° RSAC : 2024AC00165
Ville RSAC : Tours

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Affichage des informations légales : AIM TRANSACTIONS Montlouis-sur-Loire | Raison sociale : MONTLOUIS'BIS | Adresse siège social : 2B avenue Paul Louis Courier - 37270 Montlouis-sur-Loire | Siret : 83939620700012 | RCS : Tours | Numero TVA Intracommunautaire : FR54839396207 | Forme juridique : SARL | Capital social : 500 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI 3701 2018 000 030 260 | Date de délivrance : 2024-06-07 | Lieu de délivrance : 4 BIS RUE JULES FAVRE 37000 TOURS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 ALLEE DU PARC MESEMENA 44500 LA BAULE | Adresse du site : contact@medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 16/04/2024

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