• A vendre

Description

Réf : 2026
Laissez-vous séduire par cette très belle propriété au coeur de la campagne tourangelle sur la commune de Cigogné. Véritable longère avec de beaux volumes dont une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte (avec four à pain) de plus de 50 m2.
3 chambres dont 1 en RDC et la possibilité d'en créer une 4ème. Tomettes, parquet, poutres : tout le charme de l'ancien. Idéal habitation principale ou maison de campagne. La maison développe en surface utile environ 175 m2.
Très beau jardin, dépendances, 2 préaux de 28 et 22.75 m2 possibilité de rénover une petite maison pour une activité de chambres d'hôtes ou gite. Possibilité également d'agrandir la maison en aménageant un préau. Puit sur le terrain.
Ecoles dans le bourg de Cigogné. Le village se situe à 8 km de Bléré et 30 km de Tours. Autoroute A85 accessible rapidement. PREVOIR TRAVAUX
N'hésitez pas à me contacter : Carole Le Roux pour organiser une visite (Visite virtuelle possible sur rendez-vous) au 0681264478 - AIM Transactions Tours - 02.47.61.79.96.
** €344 000.00 honoraires inclus | €330 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    344000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    610 EUR

Surfaces

  • Surface
    155 m2
  • Surface Utile
    175 m2
  • Surface séjour
    35 m2
  • Surface terrain
    1986 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/07/2021
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/06/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    159 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2886 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2886 EUR

BELLE LONGERE AU COEUR DE LA CAMPAGNE TOURANGELLE , Cigogne

€344 000.00 ** dont 4.24% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 155 Réf :  2026
AIM TRANSACTIONS
7 rue George Sand
37000 Tours
Votre Conseiller :
LE ROUX Carole
LE ROUX Carole,
Agent commercial
N° RSAC : 2017AC00220
Ville RSAC : TOURS

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