A vendre
Exclusif

Description

Réf : 2109

Une Exclusivité AIM Transactions
A deux pas de la Tranchée, vous découvrirez cet appartement entièrement rénové d'une superficie de 82 m² avec un jardin privatif de 120m². Garage fermé et 1 cave.

Au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété, il est composé d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie très lumineuse avec balcon, deux belles chambres, une salle de bains et un wc séparé.
Idéal pour prendre l'air, jardiner ou se détendre, l'appartement comporte aussi un grand jardin privatif de 120m2.
Il y a tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve 7 lignes de bus, ainsi que le Tram, à quelques pas de l'appartement. L'aéroport Tours-Val-De-Loire est accessible à 6 km. Il y a également des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés et des marchés qui animent les environs.

Je vous invite à découvrir cet appartement en me contactant dès à présent afin d'échanger sur votre futur projet de vie.
Lucie Le Neillon
Tél : 07.83.49.81.45 / E-Mail : lucie@aim-transactions.com
Agence AIM Transactions située à Tours, 7 rue George Sand.
Tél : 02.47.65.95.59

** 263 700 € honoraires inclus | 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770€ et 1100€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
TOURS
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
2 min

Aspects financiers

Prix
263700 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1153 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
24
Dont lots d'habitation
6
Charges annuelles (ALUR)
600 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
82.15 m2
Surface loi Carrez
82.15 m2
Surface séjour
24 m2
Surface terrain
120 m2
Surface terrasse
2.4 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1938
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Métallique
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Rénové
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Non
Commentaires internet
fibre dans hall immeuble
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Non

Terrain

Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/08/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
123 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
770 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1100 EUR