Emplacement Stratégique & Accessibilité
Situé sur la commune prisée de Saint-Cyr-sur-Loire, ce local d'activité bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Idéalement connecté, il offre un accès immédiat à la rocade et aux axes autoroutiers, tout en restant à proximité directe des commerces et services.

Descriptif du Bien (Environ 400 m²)
Ce bâtiment, en bon état général ,est réparti sur deux niveaux, offrant une modularité exemplaire pour accueillir votre activité :

Nombreux bureaux individuels pour de la confidentialité,
Deux grands espaces de travail en "Open Space", favorisant la collaboration.
Salle de réunion spacieuse.

Confort thermique : Climatisation réversible et chauffage électrique.

Stationnement : Un atout rare avec 15 places de parking privatives.

Potentiel de Développement & Promotion
Au-delà de son usage actuel, ce bien présente une opportunité de construction exceptionnelle. Le terrain permet d'envisager la création d'un immeuble en R+2 avec combles, un projet particulièrement attractif pour les promoteurs immobiliers au coeur d'un secteur dynamique.

Données Financières & Disponibilité
Revenu locatif actuel : 4 800 € / mois (Hors Charges).
Taxe Foncière : Remboursée par le locataire actuel.
Disponibilité : Le bien sera libre de toute occupation en fin novembre 2026.

L'avis de l'expert : Que vous soyez une profession libérale en quête de visibilité et de confort pour vos collaborateurs, ou un investisseur souhaitant exploiter un foncier à fort coefficient, ce dossier représente une valeur sûre sur le marché tourangeau.

Pour tous renseignements, contactez Céline MARQUENET-ATTENET au 06.64.25.19.08 - AIM TRANSACTIONS 7 rue George Sand 37000 TOURS

** €840 000 honoraires inclus | €800 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur