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  • A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 2400
ECLUSIVITE - Appartement de type 3 ou grand T2 - Rue des Déportés.
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles en plein centre ville dans une rue calme.
Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon filant, d'une cuisine séparée A/E, de deux chambres (possibilité d'agrandir le salon en supprimant une chambre pour en faire un grand T2), d'une SDD et d'un WC indépendant.
Ce bien est complété par une place de parking (droit au stationnement ) dans une cour privée sécurisée, une cave et un grenier.
Situé au 3ème étage sans ascenseur.
Idéal investisseur, l'appartement est actuellement loué en meublé pour une durée d'un an (bail juillet 2026). Possible résidence principale en fin de bail. Loyer mensuel 950 euros HC.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Carole Le Roux - AIM TRANSACTIONS Tours au 0681264478 ou au 0247617996
** €198 450 honoraires inclus | €192 000 hors honoraires | Honoraires : 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810€ et 1110€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    hyper centre
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Tramway
    4 min

Aspects financiers

  • Prix
    198450 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    950 EUR
  • Charges forfaitaires
    150 EUR
  • Loyer charges comprises
    1100 EUR
  • Taxe Foncière
    1100 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    60
  • Dont lots d'habitation
    47
  • Charges annuelles (ALUR)
    1090.44 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    20 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    265

Surfaces

  • Surface
    53 m2
  • Surface loi Carrez
    52.64 m2
  • Surface séjour
    15.57 m2
  • Surface terrasse
    6.21 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1949
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type parking
    Simple
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    193.4 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    189.1 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13.4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    810 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1110 EUR
  • Surface de référence
    53

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    3
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    3
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    3
  • Repérage présence termites - selon la zone
    3
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    3
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    3
  • Diagnostic parasite
    3
  • Titre de propriété (complet)
    3
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    3
  • Taxe foncière
    3
  • Bail et avenants éventuels (si le bien est vendu loué)
    3

TOURS HYPER CENTRE - T3
Tours

198 450 € dont 3,36% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   53 m² Réf :  2400
AIM TRANSACTIONS
7 rue George Sand
37000 Tours
Nous écrire Voir le numéro
Votre Conseiller :
LE ROUX Carole
LE ROUX Carole,
Agent commercial
N° RSAC : 2017AC00220
Ville RSAC : TOURS
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 60 lots.Les charges annuelles sont de 1090.44€.
Affichage des informations légales : AIM TRANSACTIONS Tours | Raison sociale : A.I.M. TRANSACTIONS | Adresse siège social : 7 rue George Sand - 37000 Tours | Siret : 51269836600022 | RCS : TOURS | Numero TVA Intracommunautaire : FR60512698366 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : VERSPIEREN |
Carte T : CPI 3701 2018 000 030 382 | Date de délivrance : 2024-06-07 | Lieu de délivrance : TOURS 37000 tours | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : contact@medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante