• A vendre

Description

Réf : 2372
Reignac sur Indre, propriété équestre sur presque 24.000 m².
Cette propriété comprend une maison principale style Mansard, une grande cour fermée avec dépendances (grange, boxes, sellerie, appentis, hangar à foin).
Un beau jardin terrasse surplombant un ruisseau agrémente encore ce bien.
Côté habitation, 1 salon/salle à manger, 1 cuisine et 1 séjour en enfilade, ainsi qu'une chambre et Sde en RdC.
A l'étage 3 chambres, wc et 1 grande salle de bains.

Vous trouverez également sur un côté de la maison, 1 logement Indépendant avec douche wc, séjour/cuisine et 2 chambres.
De l'autre côté de la maison principale, un autre logement indépendant d'environ 45m² . L'un déjà en partie rénové, pouvant être loué en gîte, l'autre à rénover.
Grand cave voutée sur l'arrière de la maison avec accès difficile.

Concernant les dépendances, outre la partie "chevaux", il existe une grange de 120m² au sol avec un faîtage à 7.50m.
Terrains plats constitués d'un verger, d'une carrière à chevaux préparée pour sauts d'obstacles, autres boxes et 17.000 m² de prés.

Ne manquez pas ce bien rare sur le marché. Pour cela, contactez Pierre Frédérick GALLAND (EI) au 06.71.00.25.27
pf@aim-transactions.com
Agence AIM TRANSACTIONS 7 Rue George SAND 37000 TOURS - 02.47.61.79.96
** €349 500 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3680€ et 5060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    37310
  • Ville
    REIGNAC SUR INDRE
  • Secteur
    SUD DE TOURS,EST DE TOURS
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    349500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1784 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    244 m2
  • Surface séjour
    63 m2
  • Surface Dépendance(s)
    150 m2
  • Surface terrain
    23770 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1750
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    A rénover
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Fibre Optique
    Oui

Terrain

  • Assainissement
    Fosse à refaire

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/09/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/09/2025
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    154 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    279 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3680 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5060 EUR
  • Surface de référence
    244

Maison et Gîte 244 m2 - Propriété Equestre
Reignac sur indre

349 500 € dont 4,33% TTC d'honoraires
  11 pièce(s)   244 Réf :  2372
AIM TRANSACTIONS
7 rue George Sand
37000 Tours
Votre Conseiller :
GALLAND Pierre Frédérick
GALLAND Pierre Frédérick,
Agent commercial
N° RSAC : 2020AC00331
Ville RSAC : Tours

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par A.I.M TRANSACTIONS pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant A.I.M TRANSACTIONS isabelle@aim-transactions.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

Maison 4 chambres à Chancay Maison 4 chambres à Chancay 2
Séverine BAUDOUIN
Maison 4 chambres à Chancay
Chancay
335 000 € Honoraires inclus | 320 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 4,69% TTC à la charge de l'acquéreur
  5 pièce(s)   140 Réf :  675
Mentions légales
Affichage des informations légales : AIM TRANSACTIONS Tours | Raison sociale : A.I.M. TRANSACTIONS | Adresse siège social : 7 rue George Sand - 37000 Tours | Siret : 51269836600022 | RCS : TOURS | Numero TVA Intracommunautaire : FR60512698366 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : VERSPIEREN |
Carte T : CPI 3701 2018 000 030 382 | Date de délivrance : 2024-06-07 | Lieu de délivrance : TOURS 37000 tours | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : contact@medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante