• A vendre

Description

Réf : 633
Maison de bourg 193 m² avec dépendances - Cigogné - 30 min Tours - A85 -

Au coeur du bourg de Cigogné, cette maison de caractère de 193 m² offre de beaux volumes, une architecture authentique et un ensemble de dépendances , grange, ancienne écurie, deux greniers, garage et cuisine d'été pour un projet de vie généreux à moins de 30 minutes de Tours via l'A85 et à 10 minutes de Bléré.

Un rez-de-chaussée de plain-pied tourné vers le jardin. Dès l'entrée, le salon avec cheminée et la salle à manger conviviale avec accès direct au jardin créent une atmosphère chaleureuse et familiale. Une cuisine aménagée, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau fonctionnel.

4 chambres à l'étage, bien organisées. Le palier et le couloir, équipés de placards, desservent quatre chambres confortables. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet espace nuit pensé pour toute la famille.

Des dépendances rares : le vrai atout de ce bien. Garage surmonté d'un grenier, grange de volume généreux, ancienne écurie avec grenier, cuisine d'été pour les beaux jours , cet ensemble offre un potentiel exceptionnel : atelier, espace de stockage.

Cigogné - Maison de bourg - 193 m² -4 chambres - Dépendances -Garage Jardin -10 min Bléré - 30 min Tours - Accès A85

N'attendez plus pour venir visiter ce bien au fort potentiel et aux volumes rares sur le secteur.
Contactez Séverine Baudouin au 06 82 81 45 56 ou severine@aim-transactions.com
Agence AIM Transactions -Montlouis/L - 2 bis avenue Paul louis Courier


** €299 000 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4370€ et 5960€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    SUD DE TOURS
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    299000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    676 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    193 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface Dépendance(s)
    77.93 m2
  • Surface terrain
    493 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Non

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/07/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/07/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    169 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    194 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4370 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5960 EUR
  • Surface de référence
    192.96

Maison de Bourg avec Dépendances et Fort Potentiel
Blere

299 000 € dont 4,91% TTC d'honoraires
  7 pièce(s)   193 Réf :  633
AIM TRANSACTIONS
2 bis AVENUE PAUL LOUIS COURIER
37270 Montlouis-sur-Loire
Votre Conseiller :
BAUDOUIN Séverine
BAUDOUIN Séverine,
Agent commercial
N° RSAC : 2018AC00052
Ville RSAC : TOURS

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  5 pièce(s)   140 Réf :  675
Mentions légales
Affichage des informations légales : AIM TRANSACTIONS Montlouis | Raison sociale : MONTLOUIS'BIS | Adresse siège social : 2 bis AVENUE PAUL LOUIS COURIER - 37270 Montlouis-sur-Loire | Siret : 83939620700012 | RCS : Tours | Numero TVA Intracommunautaire : FR54839396207 | Forme juridique : SARL | Capital social : 500 | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI 3701 2018 000 030 260 | Date de délivrance : 2024-06-07 | Lieu de délivrance : 4 BIS RUE JULES FAVRE 37000 TOURS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 ALLEE DU PARC MESEMENA 44500 LA BAULE | Adresse du site : contact@medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 16/04/2024

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