Maison récente (2010) 115m² hab. (134 m² au sol) 4 chambres dont 2 en RDC à Montlouis-sur-Loire DPE C
Construite en 2010 et en très bon état général (DPE C 149 kWh/m²/an), cette charmante maison de 5 pièces implantée sur une parcelle de 459 m² offre un cadre de vie calme, très lumineux (exposition Est Ouest) et parfaitement fonctionnel.
Les atouts majeurs :
Vie de plain-pied : 2 chambres et une salle d'eau au RDC (idéal suite parentale, invités ou télétravail).
Proximité transports & écoles : Bus à 2 min, gare à 5 min, à deux pas des écoles (Émile Gerbault, Paul Racault) et du collège Raoul Rebout.
Chaleur & Ambiance : Poêle à bois dans le séjour pour un confort douillet et des économies d'énergie.
Sérénité : Construction récente (2010), double vitrage PVC, volets roulants et aucun travaux à prévoir.
1. ESPACES DE VIE & PLAIN-PIED (RDC)
Salon / séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, équipé d'un poêle à bois.
Cuisine aménagée et équipée.
2 chambres au rez-de-chaussée.
Salle d'eau.
WC séparé.
2. ESPACE NUIT (ÉTAGE)
2 chambres supplémentaires.
Salle de bains.
WC.
(Soit au total : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains et 3 WC dont 2 séparés).
3. EXTÉRIEURS & PRESTATIONS
Terrain clos de 459 m².
Terrasse de 21 m² bénéficiant d'une belle exposition.
Chauffage combiné poêle à bois et électrique. Stationnement voitures

Une opportunité idéale sur Montlouis-sur-Loire, particulièrement recherchée pour ses 2 chambres de plain-pied et son accès rapide à la gare.

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** €324 000 honoraires inclus | €310 000 hors honoraires | Honoraires : 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur