PARTICULIER 5 chambres à Tours
Tours

€985 000 ** dont 3.68% TTC d'honoraires

pièce(s) •

230

m² •

Réf : 611

A vendre

Description

Réf : 611

Entre les Halles et les bords de Loire, ravissante maison rénovée avec jardin, garage et dépendances.
Vous serez séduit par cette maison de 230 m² répartis sur 3 niveaux avec un somptueux jardin arboré et joliment végétalisé.
Au RDC, vous profiterez de beaux espaces de vie un salon (30m²), une cuisine aménagée équipée (37m²) , une véranda (33 m²) avec cheminée donnant sur un magnifique jardin et sa terrasse.
Au 1er étage: un palier desservant 3 chambres en parquet massif dont une avec dressing, un WC, une salle de bains et douche.
Au 2ème étage: deux grandes chambres , un WC et une pièce à aménager en salle de bains.
Un garage, un atelier et une dépendance sur une parcelle de 420 m² complètent ce bien situé proche de toutes les commodités.

Contactez Bruno PITTONI AU 06.51.04.47.77 ou par mail bruno@aim-transactions.com
Agence AIM Transactions : 2 Bis Avenue Paul Louis Courier. 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE.
Tel: 02.47.65.95.59

** €985 000 honoraires inclus | €950 000 hors honoraires | Honoraires : 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
37000
Ville
TOURS
Secteur
TOURS
Nombre étages
2
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
1 min
Accès RER
5 min
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
985000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3054 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
230 m2
Surface séjour
30.6 m2
Surface terrain
421 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1918
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
4
Exposition Séjour
EST - OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Type de Stationnement
Garage Simple
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Véranda
Oui

Terrain

Cloture
Mur en pierre

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
94 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
89 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
19 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2013 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2723 EUR
Surface de référence
230

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
2
Diagnostic nuisance sonore aérienne
2
Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Plan cadastral
2

PARTICULIER 5 chambres à Tours
Tours

€985 000 ** dont 3.68% TTC d'honoraires

7 pièce(s) 230 m² Réf : 611

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2 bis AVENUE PAUL LOUIS COURIER
37270 Montlouis-sur-Loire

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