Demeure de prestige 261 m² avec SPA, patio & garage double ? Tours Centre (Halles) ? DPE C
Le charme de l'ancien de 1900 allié au grand standing moderne. Située dans un secteur très prisé à deux pas des Halles, cette demeure bourgeoise de 8 pièces offre des prestations haut de gamme, de superbes volumes et aucun travaux à prévoir.
Les atouts majeurs :
Localisation d'exception : Proximité immédiate des Halles, écoles renommées (George Sand, collèges, lycées), commerces, bus (1 min) et tramway (8 min).
Espaces extérieurs & Détente : Espace bien-être avec SPA, patio intime accessible depuis la cuisine et le séjour, et grande terrasse de 80 m².
Art de vivre : Cave voûtée avec salle de dégustation dédiée.
Stationnement : Rare en hyper-centre, garage fermé pour 2 véhicules.
1. ESPACES DE VIE & RÉCEPTION
Pièces de réception (80 m²) : Séjour lumineux de 41 m² avec parquet massif et cheminée à foyer ouvert, complété par un salon chaleureux de 39,5 m².
Cuisine : Grande cuisine indépendante, aménagée et équipée de 25 m², ouvrant directement sur le patio.
Espace bien-être : Coin détente avec SPA.
2. ESPACE NUIT & CONFORT
4 grandes chambres avec parquets massifs.
4 salles d'eau privatives (un confort idéal pour chaque membre de la famille ou pour recevoir).
3 WC.
3. PRESTATIONS & CONFORT TECHNIQUE
Performance énergétique : DPE C.
Confort & Sécurité : Climatisation, chauffage au gaz de ville et tableau électrique refait récemment.
Menuiseries : Aluminium double vitrage haut de gamme.
Annexes : Cave à vin avec espace dégustation, garage double.
Une opportunité rare sur le marché tourangeau pour les amateurs de beaux volumes, de cachet et de confort commercial/urbain.
Contactez Bruno au 06.51.04.47.77 ou par mail bruno@aim-transactions.com
Agence AIM Transactions : 2 bis avenue Paul Louis Courier. 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE
Tél: 02.47.65.95.59
** €909 000 honoraires inclus | €890 000 hors honoraires | Honoraires : 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur
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